深圳市地方金融管理局和深圳经信委近日发布风险提示，警示公众关于“RWA 房产代币化”“区块链存证”等新概念的诈骗风险。根据现行监管规定，任何在境内以 RWA 名义开展的融资活动均属于非法金融行为。近日，该部门披露了一起典型案例：一名互联网公司产品经理在 Web3 交流群中接触到所谓的“国内房产 RWA 首单”项目。项目方声称，只需 1 万元即可购买房产碎片化权益，并通过智能合约实现自动分红，承诺年化收益在 18% 至 24% 之间。该方还提供了真实的智能合约地址、公司注册文件以及第三方托管协议等材料。产品经理投入 10 万元，前期每周均收到分红，随后多次追加投资。三个月后，APP 以“系统升级”为由停止分红。经查询，相关房产并不存在产权分割、信托或共有权的登记记录，项目方随即失联。深圳经信委指出，合约地址和公司注册号仅能证明代码的存在和主体的注册，并不能证明底层资产的真实性，也并不代表具备金融业务资质。此外，虚拟货币不具备与法定货币同等的法律地位，任何代币发行融资或虚拟货币交易炒作均不受法律保护。
